25. 2. 2016
Přetlak kapitálu na realitním trhu žene investory do nákupů nemovitostí, nad nimiž dříve mnozí ohrnovali nos nebo je považovali za příliš rizikové. V centru pozornosti tak již nejsou jen prvotřídní kousky typu pražského obchodního centra Palladium nebo zánovních kancelářských budov.
„Investoři se více dívají i na nemovitosti s vyšším rizikem návratnosti. Díky tomu jsou likvidnější a jejich cena mírně roste,“ uvedl investiční specialista poradenské společnosti CBRE Peter Wojtusiak. O akvizice mimo realitní „extraligu“ se postarala čínská skupina CEFC například akvizicí někdejší centrály Živnobanky. Památkově chráněná budova je sice v žádané ulici Na Příkopě, podle hlasů z trhu je ale její komerční využití komplikované. Velký obchod uskutečnila nedávno investiční skupina RSBC podnikatele Roberta Schönfelda. S využitím kapitálu někdejšího zakladatele Penty Martina Kúšika koupila za desítky milionů eur nemovitostní portfolio komerčních i bytových nemovitostí ve velkých českých městech napříč republikou. Většinou jsou to historické činžáky v centrech. „U některých nemovitostí vidíme potenciál pro zvýšení celkové hodnoty prostřednictvím aktivní správy. Některé z rezidenčních nemovitostí plánujeme během následujících dvou let prodat prostřednictvím našich regionálních poboček realitních kanceláří Century 21,“ popsal plány s takovýmto typem realit partner RSBC Chris Kottnauer. K předkrizové úrovni daleko
Jsou i firmy opatrnější, na co si úvěr vezmou?
Přesto podle některých profesionálů z prostředí velkých realitních obchodů nemusí být vždy všechno růžové. „Rizika jsou například u nemovitostí, které mají jen jednoho nájemce a potřebují v blízkém čase investici,“ sdělila právnička Thu Nga Haškovcová z vedení tuzemské pobočky advokátní kanceláře DLA Piper. Ve chvíli, kdy se ekonomika zase zadrhne, bude problém takové domy prodat. | |