menu
E15 | Realitní investoři více riskují

Média

E15 | Realitní investoři více riskují

25. 2. 2016

Přetlak kapitálu na realitním trhu žene investory do nákupů nemovitostí, nad nimiž dříve mnozí ohrnovali nos nebo je považovali za příliš rizikové. V centru pozornosti tak již nejsou jen prvotřídní kousky typu pražského obchodního centra Palladium nebo zánovních kancelářských budov.

Redaktor: Daniel Novák

„Investoři se více dívají i na nemovitosti s vyšším rizikem návratnosti. Díky tomu jsou likvidnější a jejich cena mírně roste,“ uvedl investiční specialista poradenské společnosti CBRE Peter Wojtusiak.

O akvizice mimo realitní „extraligu“ se postarala čínská skupina CEFC například akvizicí někdejší centrály Živnobanky. Památkově chráněná budova je sice v žádané ulici Na Příkopě, podle hlasů z trhu je ale její komerční využití komplikované. Velký obchod uskutečnila nedávno investiční skupina RSBC podnikatele Roberta Schönfelda. S využitím kapitálu někdejšího zakladatele Penty Martina Kúšika koupila za desítky milionů eur nemovitostní portfolio komerčních i bytových nemovitostí ve velkých českých městech napříč republikou. Většinou jsou to historické činžáky v centrech.

„U některých nemovitostí vidíme potenciál pro zvýšení celkové hodnoty prostřednictvím aktivní správy. Některé z rezidenčních nemovitostí plánujeme během následujících dvou let prodat prostřednictvím našich regionálních poboček realitních kanceláří Century 21,“ popsal plány s takovýmto typem realit partner RSBC Chris Kottnauer.

K předkrizové úrovni daleko
Stavební průmysl a turistika, nicméně jde to napříč všemi sektory. Banky obecně upřednostňují silné společnosti se zdravým cash flow a velkým majetkem, které si berou úvěry na expanzi, kde je bance jasné, že existuje velký potenciál. A to nezávisle na sektoru, v němž podnikají.

Jsou i firmy opatrnější, na co si úvěr vezmou?
Právě domácí investoři jsou podle Wojtusiaka schopni odhalit dobrou příležitost rychleji než mnozí zahraniční hráči. Ale i když jsou ve vztahu k riziku odvážnější, k předkrizové úrovni to má ještě daleko. Pečlivěji vybírají akviziční cíle a banky je v riskování zdaleka tolik nepodporují.

Přesto podle některých profesionálů z prostředí velkých realitních obchodů nemusí být vždy všechno růžové. „Rizika jsou například u nemovitostí, které mají jen jednoho nájemce a potřebují v blízkém čase investici,“ sdělila právnička Thu Nga Haškovcová z vedení tuzemské pobočky advokátní kanceláře DLA Piper. Ve chvíli, kdy se ekonomika zase zadrhne, bude problém takové domy prodat.




201602_e15_realitni_investori.pdf (pdf, 728 kB)
Tyto webové stránky používají k poskytování svých služeb soubory Cookies. Používáním těchto webových stránek souhlasíte s použitím souborů Cookies.
Nastavení Souhlasím
Souhlas můžete odmítnout zde.
×
Nastavení cookies

Zde máte možnost přizpůsobit soubory cookies dle kategorií, jak vyhovují nejlépe Vašim preferencím.

Technické cookies

Technické cookies jsou nezbytné pro správné fungování webové stránky a všech funkcí, které nabízí a nemohou být vypnuty bez zablokování funkcí stránky. Jsou odpovědné mj. za uchovávání produktů v košíku, přihlášení k zákaznickému účtu, fungování filtrů, nákupní proces nebo ukládání nastavení soukromí. Z tohoto důvodu technické cookies nemohou být individuálně deaktivovány nebo aktivovány a jsou aktivní vždy

Analytické cookies

Analytické cookies nám umožňují měření výkonu našeho webu a našich reklamních kampaní. Jejich pomocí určujeme počet návštěv a zdroje návštěv našich internetových stránek. Data získaná pomocí těchto cookies zpracováváme anonymně a souhrnně, bez použití identifikátorů, které ukazují na konkrétní uživatelé našeho webu. Díky těmto cookies můžeme optimalizovat výkon a funkčnost našich stránek.

Preferenční cookies

Preferenční cookies umožňují, aby si webová stránka zapamatovala informace, které mění, jak se webová stránka chová nebo jak vypadá. Je to například Vámi preferovaný jazyk, měna, oblíbené nebo naposledy prohlížené produkty apod. Díky těmto cookies Vám můžeme doporučit na webu produkty a nabídky, které budou pro Vás co nejzajímavější.

Marketingové cookies

Marketingové cookies používáme my nebo naši partneři, abychom Vám dokázali zobrazit co nejrelevantnější obsah nebo reklamy jak na našich stránkách, tak na stránkách třetích subjektů. To je možné díky vytváření tzv. pseudonymizovaného profilu dle Vašich zájmů. Ale nebojte, tímto profilováním zpravidla není možná bezprostřední identifikace Vaší osoby, protože jsou používány pouze pseudonymizované údaje. Pokud nevyjádříte souhlas s těmito cookies, neuvidíte v reklamních sděleních obsah ušitý na míru Vašim zájmům.