| 9. 2. 2016
Třicítka nemovitostí v Brně, Plzni a Ostravě za více než miliardu korun má nové majitele. | |
|
|
Na českém realitním trhu se objevil nový hráč, který se hned na začátku roku postaral o velký realitní obchod. Spoluzakladatel a bývalý partner velké investiční skupiny Penta Martin Kúšik spolu s firmou RSBC investora Roberta Schönfelda získali zhruba třicítku tuzemských nemovitostí od rakouského realitního fondu Conwert. Transakci Hospodářským novinám potvrdili oba podnikatelé. Cena zůstává důvěrná, podle odhadů se ale pohybuje okolo padesáti milionů eur, tedy zhruba 1,3 miliardy korun. "Je to kvalitní portfolio. Sice až na jeden hotel je to mimo Prahu, ale na dobrých lokalitách a dobře zainvestované. Brno zažívá boom, v Plzni je obrovská poptávka po bytech," popisuje Schönfeld, proč nemovitosti, převážně činžovní domy a kanceláře, od Rakušanů koupil. Ti se hodlají soustředit na domácí a německý trh, a proto se před časem rozhodli z České republiky stáhnout a prodat všechny vlastněné nemovitosti.
Volné miliardy Před třemi lety se rozhodl odejít z Penty a v rámci vyrovnání s ostatními partnery mu připadlo zhruba deset miliard korun. Následně založil vlastní fond Odyssey 44, ale dosud žádnou větší investici neprovedl. A to přesto, že většinu z "odstupného" už dostal a poslední splátka z Penty má přijít letos. Kúšik společným obchodem se Schönfeldem najde zhruba na tři roky využití pro část svých volných peněz. "Na této transakci jsme jako RSBC dělali rok. Na počátku bez Martina. Za ním jsem s tímto projektem přišel zhruba v polovině loňského roku," popisuje Schönfeld, jak se zrodila spolupráce s Kúšikem: "Nakonec jsme se dohodli a reality jsme koupili čistě z našich peněz, bez bank." Byznysmeni kvůli projektu založili společnou firmu. "Investici považujeme za vhodný způsob krátkodobého zhodnocení prostředků. Tento krok však nijak nemění naši dlouhodobou investiční filozofii," okomentoval Kúšik HN. Schönfeld očekává, že díky tomuto kroku ho vyjde financování koupených nemovitostí levněji. "Vstup Martina obchod výrazně zjednodušil. Předchozí vlastník nemovitosti postupně nabýval a celá struktura byla poměrně složitá. A tím, že si to sami zjednodušíme a spoustu problémů vyřešíme, budeme později vůči bankám v úplně jiné a lepší pozici," řekl Schönfeld. Připomíná, že pro banky je vždy jednodušší refinancovat akcionářskou půjčku než několik úvěrů několika bank dohromady. Prodej přes vlastní realitku Kúšik v tomto obchodě působí jako pasivní investor, koupené nemovitosti bude spravovat Schönfeldova skupina RSBC. Ta v Česku provozuje realitní společnost Century 21. Část nemovitostí tak bude Schönfeld rozprodávat přes vlastní realitku. "Teď máme první čtvrtletí na to, nemovitosti převzít. Pak si uděláme detailní analýzu, jak s portfoliem naložit," popisuje Schönfeld. "Jsem konzervativní investor, takže se nehrneme do rychlých rozprodejů, ale plán je část nemovitostí prodat," dodává. Cílem je z koupených nemovitostí vytěžit co nejvíc. "A jestli to bude výhodnější v čase, tak počkáme," uzavírá Schönfeld. "Teď studujeme územní plán v Brně a u některých nemovitostí s prodejem počkáme, protože v jejich blízkosti lze čekat rozvoj okolí, a tedy růst ceny," říká Schönfeldův kanadský kolega z RSBC Chris Kottnauer, který měl tuto investici na starosti. "Získali jsme i čtyři pozemky, dva v Brně a dva v Plzni. Tři z nich mají stavební povolení a budeme zvažovat, jak s nimi naložíme − jestli je prodáme, nebo projekty budeme stavět," vysvětluje Kottnauer. Pro RSBC se jedná o největší realitní nákup v její teprve tříleté historii. Vlastní nyní zhruba padesát nemovitostí, kromě činžovních domů například obchodní centrum v Hodoníně nebo přes tisíc hektarů zemědělské půdy. |
